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建物賃貸借契約作成について講師をしました

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(12月6日に東京でおじさんアメフトの試合をしてきました。写真後方の58番が私です。)

大阪府行政書士会の法務研究会というところで建物賃貸借契約について講師をしました。
講義は他の行政書士と共同でおこないました。私の担当は実務時のトラブルの例ということで、倉庫(工場)の賃貸借契約を作成した例をあげて話しました。

 行政書士や弁護士等の専門家が、建物賃貸借の契約書を作成することは多いと思いますが、当事務所においては、法人相手に建物を貸すという内容であることが多いです。アパート等の個人向け住宅については、建物を借りるときに不動産屋さんを通じて契約をすることがほとんどですので、あまり契約書を作成する機会はありません。友人や知り合いに貸すことになった場合等くらいです。

 法人相手に建物を貸す場合、事務所使用ならば、一般の住宅と大きくは変わりませんが、その建物内で何か作業をしたり、倉庫的に使ったりという場合は、賃借人である法人の業務形態毎に内容が大きく変わってきます。なので、ほとんどオーダーメイド的に作っていくことになり、契約書完成までの時間(期間)もかかります。その時間に比例して契約書作成報酬も高くなります。賃借人さんの事業が右肩上がりで続けばいいですが、そうでない場合もありますので、退去、あるいは賃料が払えなくなることも想定しておかなくてはいけません。裁判になることもありえます。オーダーメイド的契約書作成は、ネットでこれだけ情報が出回っている時代においても、なお、専門家に頼む価値がある仕事だと思います。

金谷行政書士法務事務所では、主に遺言作成(自筆証書遺言、公正証書遺言等)に関する業務と相続に関する業務を承っております。その他、後見(任意後見(契約書作成、任意後見受任、見守り契約、一般委任契約)、入管(国際結婚、帰化)に関する業務にも力を入れております。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

地下鉄谷町線千林大宮駅から徒歩1分、宝くじ屋さんのビルの2階になります。特に遺言作成については、過去に150件以上、相談から遺言調印の証人立会いまでおこなってきた経験があります。相続手続代行(必要書類の作成、司法書士、税理士等と連携)についても数百件以上の経験、任意後見契約受任者としても、1件受任中、3件受任予定者となっています。

また、遺言や相続に関するセミナー講師等もしております。過去に10数回経験があります。(大阪市生涯学習センター、寡婦会、町内会、老人会、葬儀会社等)その他行政書士向け実務セミナー講師もしております。詳細はお問い合わせください。

金谷行政書士法務事務所 行政書士 金谷澄夫
kanatanisumio@gmail.com
535-0002 大阪市旭区大宮大宮2-27-22 TFビル2階
06-7178-7996 06-7635-7837(FAX)
080-3863-2039 kanatanisumio@me.com


不動産に関する契約書作成

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(神戸三宮の入国管理局)

不動産賃貸借契約書作成と不動産売買の契約書作成依頼を受けて取り組んでおります。賃貸借については弁護士と、売買については司法書士と一緒に進めていきます。契約書作成業務というのは、テンプレートをコピペするレベルのものなら簡単ですが、オーダーメイド的に作るとなると、時間もかかりますし、作成する側もその分野についての深い知識が必要となります。今回のものについては、一般的な契約書をある程度改変するレベルのものではありますが、不動産という重要な財産に関することですので、慎重に取り組んでいきます。


契約書作成及び締結代理

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(八重桜が綺麗に咲いています。)

定期建物賃貸借契約に関する契約書作成及び締結代理業務が無事終了いたしました。
不動産管理(建物、駐車場)業務もおこなっている関係で、不動産賃貸借に関する契約書の作成をする機会も多いです。今回は契約書は公正証書で作成すると共に、契約締結(調印)を代理でおこないました。契約の相手方も調印には代理人が来られていました。かなり分量のある契約書でしたので、公証人が読み上げるだけでもけっこう時間がかかりました。昨年から取りかかっていた案件でしたので、無事に終了してほっとしました。

金谷が代表をしている市民生活ネットワーク主催の遺言相続後見等の無料相談会のお知らせ。

次回は4月19日(日)と4月20日(月)に大阪市旭区民センターにて開催いたします。相談希望の方はお電話かメールでお問い合わせください。行政書士、弁護士、司法書士等でご相談をお聞きいたします。お気軽にお問い合わせください。


契約書作成業務

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ご近所の家族葬ホール、大阪セレモニーさんの昨年秋のイベントのときの写真。)

契約書作成業務の依頼を2件受けて、現在作成中です。

契約書作成も当事務所が多く取扱う業務ではあります。しかしながら契約書作成というのは、本当に奥が深い難しい分野です。例えば、事業用建物賃貸借契約書作成というのを考えてみても、賃借人がそこで営む事業が千差万別ですので、当然、その契約において重視するポイントも違ってきます。騒音が問題になることもあれば、臭いだったり、そこに出入りする人の数であったり、建物の現状回復であったりと様々なポイントがあり、そして何が問題になるかというのは、なかなか事前にはわからないことであったりします。多く取り扱う分野であれば、その問題点も事前にある程度は把握できますが、特定の分野の契約書作成のみしかやらないというわけにもいきません。昨年度でも、不動産の売買契約は何件かありましたが、それ以外は、業務委託の契約書、倉庫業への建物賃貸借、コインパーキングへの土地賃貸借とバラバラでした。

当事務所の契約書作成業務においては、なるべく時間をかけて、事前調査と共に、クライアントとも話をしてその案件における重視すべきポイントを洗い出し、それを契約書の形にします。そしてそれを弁護士にも確認してもらって完成させていきます。

そのようなやり方でやっていきますと、時間も手間もかかりますので、当事務所くらいの運営規模の事務所であっても、最低20〜30万円くらいは請求させてもらうことになります。それをお客様の方で理解してもらえればいいのですが、そうでない場合も多いです。(テンプレートコピペ&少しのカスタマイズで事足りる場合もあります。その時は報酬額も低くなります。)契約書作成業務というのは、法律という道具を使って将来の紛争予防をおこなうということで、とてもやりがいもあるお仕事ですが、なかなか大変な業務であることは確かです。当事務所としてもまだまだ勉強中です。

金谷行政書士事務所では、主に遺言作成(自筆証書遺言、公正証書遺言等)に関する業務と相続に関する業務を承っております。その他、後見(任意後見(契約書作成、任意後見受任、見守り契約、一般委任契約)に関する業務にも力を入れております。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。地下鉄谷町線千林大宮駅から徒歩1分、宝くじ屋さんのビルの2階です。

また、遺言や相続に関するセミナー講師等もしております。過去に10数回経験があります。(大阪市生涯学習センター、寡婦会、町内会、老人会、葬儀会社等)その他行政書士向け実務セミナー講師もしております。詳細はお問い合わせください。

金谷行政書士事務所 行政書士  金谷澄夫
kanatanisumio@gmail.com
535-0002 大阪市旭区大宮大宮2-27-22 TFビル2階
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