投稿者「sumio」のアーカイブ

3月上旬

ダウンロード (1)
（京都の城南宮で梅を見てきました。）

3月も遺言、相続に関する書類作成業務、任意後見等の業務をしております。建設業の新規許可のご相談もお聞きいたしました。

金谷行政書士法務事務所では、主に遺言作成(自筆証書遺言、公正証書遺言等)に関する業務と相続に関する業務を承っております。その他、後見(任意後見(契約書作成、任意後見受任、見守り契約、一般委任契約)、入管(国際結婚、帰化)に関する業務にも力を入れております。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

地下鉄谷町線千林大宮駅から徒歩1分、宝くじ屋さんのビルの2階になります。特に遺言作成については、過去に150件以上、相談から遺言調印の証人立会いまでおこなってきた経験があります。相続手続代行(必要書類の作成、司法書士、税理士等と連携)についても数百件以上の経験、任意後見契約受任者としても、1件受任中、3件受任予定者となっています。

また、遺言や相続に関するセミナー講師等もしております。過去に10数回経験があります。(大阪市生涯学習センター、寡婦会、町内会、老人会、葬儀会社等)その他行政書士向け実務セミナー講師もしております。詳細はお問い合わせください。

金谷行政書士法務事務所行政書士金谷澄夫
kanatanisumio@gmail.com
535-0002 大阪市旭区大宮大宮2-27-22 TFビル2階
06-7178-7996 06-7635-7837(FAX)
080-3863-2039 kanatanisumio@me.com

2月中旬

IMG_20160205_174048
（阪南市で撮影）

2月も、遺言、相続に関する業務に取り組んでおります。成年後見の補助人就任のご依頼が2件ありました。成年後見制度において｢補助｣はそこまで使われておりませんが、うまく活用できれば本人保護の有益な制度です。

本年もよろしくお願いします

(12月のシニアアメフトの試合より。#34がボールを持っていて、その隣で#58の私がブロックしています）

本年もよろしくお願いいたします。

ここのところホームページを見てご連絡をいただく機会が増えてきました。ありがとうございます。12月29日から1月4日までお休みいただきましたが、本年も遺言相続後見と許認可全般について頑張っていきます。よろしくお願いいたします。

建物賃貸借契約作成について講師をしました

(12月6日に東京でおじさんアメフトの試合をしてきました。写真後方の58番が私です。）

大阪府行政書士会の法務研究会というところで建物賃貸借契約について講師をしました。
講義は他の行政書士と共同でおこないました。私の担当は実務時のトラブルの例ということで、倉庫（工場）の賃貸借契約を作成した例をあげて話しました。

　行政書士や弁護士等の専門家が、建物賃貸借の契約書を作成することは多いと思いますが、当事務所においては、法人相手に建物を貸すという内容であることが多いです。アパート等の個人向け住宅については、建物を借りるときに不動産屋さんを通じて契約をすることがほとんどですので、あまり契約書を作成する機会はありません。友人や知り合いに貸すことになった場合等くらいです。

　法人相手に建物を貸す場合、事務所使用ならば、一般の住宅と大きくは変わりませんが、その建物内で何か作業をしたり、倉庫的に使ったりという場合は、賃借人である法人の業務形態毎に内容が大きく変わってきます。なので、ほとんどオーダーメイド的に作っていくことになり、契約書完成までの時間（期間）もかかります。その時間に比例して契約書作成報酬も高くなります。賃借人さんの事業が右肩上がりで続けばいいですが、そうでない場合もありますので、退去、あるいは賃料が払えなくなることも想定しておかなくてはいけません。裁判になることもありえます。オーダーメイド的契約書作成は、ネットでこれだけ情報が出回っている時代においても、なお、専門家に頼む価値がある仕事だと思います。

公正証書遺言証人立会

（母校関西大倉高校アメフト部の関西大会を応援に行きました。）

公正証書遺言の証人立会いが11月末から数件続く予定です。遺言調印にいたるまで早い方で2週間くらいですが、時間をかけられる方ですと半年、1年以上かけたりもします。時間をかけて何度もお会いして、時には税理士さんや弁護士さんのアドバイスを受けたりもします。遺言というのは遺言者（遺言を作る人）の単独行為（相手方の同意等を必要としない）ですので、あまり第三者がそこに関わり過ぎることも良いことではありません。しかしながら、遺言者のその時点での感情気持ちだけで作ってしまうこともあまり良いことでもありません。ある程度時間をかけて、話をしながらちょうど良い着地点を見つけていくことが多いです。遺言者とその推定相続人あるいは受遺者が可能な限り良い関係でいられることを心掛けております。

大阪府行政書士会法務研究会で講師をしました

（写真スタジオで撮影してもらいました。講演してる風です(^_^)

　大阪府行政書士会の法務研究会にて「行政書士の相続業務に知っておくべき周辺知識　～他士業との連携を視野に入れた書類作成とは～」という長いタイトルの研修の講師をしてきました。行政書士という資格では相続業務においてやれることは限りがありますが、その限りがある中では習得すべき知識は山ほどあります。その中でまずは最も大事な知識である戸籍の読み方、不動産（金融資産）の相続手続きの流れと、必要書類について説明しました。

　今回の研修で頑張ったところとしては、自作のオリジナル戸籍です。9月の大阪府行政書士会の旭東支部の研修で初めて作成したのですが、今回はそれを拡張しました。｢被相続人の甲野一郎の出生から死亡までの全戸籍｣に加えて甲野一郎の父である｢甲野勝の出生から死亡まで及び相続人の現在戸籍、除票、原戸籍の附票の廃棄証明書｣等をオリジナルで作成しました。今後はこれをさらに拡張していき、兄弟姉妹間の相続、代襲、相続放棄等、通常の相続で出てくる主なパターンをすべてここで学ぶことができるようにしていきたいと思っています。

金谷行政書士事務所では、行政書士対象の相続業務に関する研修講師を承ります。都道府県単位会、単位会の支部、単位会研究会等、どこでも出張して講義いたします。お気軽にお問い合わせください。

スクリーンショット 2015-11-19 23.01.16
（平成6年式　甲野勝除籍）

スクリーンショット 2015-11-19 22.56.37
（昭和23年式戸籍筆頭者甲野勝）

スクリーンショット 2015-11-19 22.57.03
（大正4年式戸籍　戸主甲野勝）

スクリーンショット 2015-11-19 23.01.36
（大正4年式戸籍　戸主甲野昇一（甲野勝の兄）

スクリーンショット 2015-11-19 23.11.28
（明治31年式戸籍　戸主甲野松太郎（甲野勝の父）

11月初旬　公正証書遺言作成、遺産分割協議書作成、任意後見契約書作成等

（仕事を通じて、30年以上振りにお会いすることができた方のお宅にあった母の描いた絵）

公正証書遺言作成、遺産分割協議書作成、任意後見契約書作成等の業務を複数並行しておこなっております。

公正証書遺言作成業務

（シャープの新しい電子ノート、メモの電子化をしたいのですが、なかなか良いハードが見つかりません。）

公正証書作成業務のご依頼を受けました。ありがとうございました。
遺言作成業務そのものについては、150件以上受任してきていますので、さすがにだいたいのことはわかっているつもりですが、遺言者様の年齢、体調、環境、その他は当然一つとして同じものはありません。遺言者様が考えておられる遺言の内容を、正確に文書化すべくお手伝いをさせていただきます。

大阪市鶴見区で遺言相続後見相談会を開催しました

10月19日(月)大阪市城東区の城東区民ホールにて遺言相続後見の相談会を開催いたしました。(主催市民生活ネットワーク)行政書士1名で対応いたしました。

相続人確定作業及び遺産分割協議書作成業務

（お客様のマンションから京都タワーを撮影）

　6月から取り組んでいた、相続人確定作業及び相続関係図作成と遺産分割協議書作成業務が無事終了しました。遺産分割協議書は7月には完成していましたが、相続人の数が多く（10人以上）、相続人間全員の面識が無い関係性でもあったので、協議書に相続人全員の署名捺印が揃うまで時間がかかりました。このような条件ですと、全員の判子が揃わず、弁護士を通じて調停等になるケースも少なからずあるのですが、今回は揃いました。

　日本の民法においては、被相続人死亡時に全相続人が権利は移転します。そうしますと、特定の相続人が財産をすべて相続したいと思ったら、代償分割（お金を払う代わりに自分だけが相続する）をおこなうか、あるいは他の相続人にたいして｢自分がすべて相続したいので、あなたには権利はすでに移転していることは理解しているが、それを無償で私に相続させてください。｣とお願いするしか方法はありません。

　一般的に代償分割というのは最後の手段となることが多く、多くの場合は、特定の相続人が無償で財産（主に不動産）を単独で相続するという内容になります。誰か一人でも、その案に難色をしましたら、その時点で、遺産分割協議はまとまりません、調停や裁判という手段を使って解決していくことになります。

　相続した権利を無償で手放す気が無いということであれば、それはしょうがないことですが、実際には、相続した権利（あまり価値の無い不動産の50分1等）については、特に欲しいわけでもない、欲しいという相続人の方にあげても良いと思う方は多いです。しかし、面識の無い相続人間においては（〜続きは後日）

大阪の遺言相続金谷行政書士法務事務所

大阪市旭区の遺言相続後見許認可の行政書士事務所です。地下鉄千林大宮駅徒歩0分です。